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As expectativas da Arena Corinthians no mercado estão cada vez mais desvalorizadas. Desde a Copa do Mundo de 2014, o estádio teve uma desvalorização de 20%, um total de R$ 227 milhões de reais. Segundo a avaliação do relatório do fundo controlador da Arena, o estádio hoje está valendo R$ 857 milhões.
No início, o valor da Arena era determinado pelo que foi gasto durante as obras, valorizado em um total de R$ 985 milhões. Depos da obra finalizada, o estádio passou a usar como critério a receita estimada para o empreendimento. A avaliação foi feita pela consultoria imobiliária JLL Jones Lang LaSalle e inclusa no relatório de fundo da Arena. No documento do fundo, se explica o método usado pela JLL: “Para a avaliação da propriedade, a JLL utilizou o método de avaliação conhecido como ‘capitalização da renda’, o método considera as projeções da renda e os custos para um prazo de 30 anos.”.
No mês de junho de 2014, esse critério avaliou a Arena Corinthians em R$ 1,084 bilhão pela consultoria, baseando no contrato entre o clube e o fundo que exigiu a receita líquida mínima de R$ 112 milhões a cada início de ano. Em até três anos, esse valor teria que chegar a R$ 211 milhões. Metas que o Corinthians terá que atingir ou perderá a gestão da Arena.
Nos últimos meses, mesmo com uma das maiores médias de público do país, as receitas previstas não estão sendo concretizadas. Para sanar o fundo, a diretoria corinthiana busca a venda dos naming rights da Arena.
Em 2015, por exemplo, foram contabilizados um total de R$ 73 milhões pelos relatórios do fundo, valor obtido basicamente com a bilheteria e o sócio torcedor.Por essa razão, o valor da Arena vem caindo aos poucos. No último semestre do ano passado, o valor do estádio foi reduzido de R$ 889 milhões, para R$ 857 milhões, valor que pode ser revertido se a diretoria vender os naming rights.
Ao ser procurado para explicar sobre a queda do valor do mercado, Amir Somoggi, consultor de marketing e financeiro do Timão, explicou que houve um erro na primeira avaliação de R$ 1 bilhão.
– Esse valor de R$ 1,084 bilhão estava irreal. Nunca deveria ter existido – afirmou Amir
Amir ainda destaca que a dívida de financiamento da Arena é onde se tem a base do valor real. O Timão tem em torno de R$ 800 milhões de dividas pela construção do estádio, junto de débitos com a Oderbrecht e com o BNDES. Ficando inadimplente com as duas empresas.
